Stockholms bostadsmarknad är inte för svag i hjärtat: den är notoriskt konkurrenskraftig, med lägenheter inom stadsgränser (inom tull) inte bara för en premium utan också tunna på marken. Som sagt är det inte omöjligt att köpa en lägenhet i Stockholm, särskilt om du känner till reglerna - och några hemliga knep. Här är din guide till att köpa en Stockholm-lägenhet.
Besök Hemnet
Hemnet är Sveriges huvudbostadsportal. Här kan du skriva in de bostadsområden du är intresserad av, områden som antal rum, maximalt pris och specialfunktioner du kanske vill ha, till exempel en balkong eller öppen spis. Du kan också kontrollera hur mycket lägenheter som säljer för per kvadratmeter i de områden du tittar på och göra en grundläggande ekonomisk beräkning med olika utlåningsinstitut.
Hammarby Sjöstad © La Citta Vita / flickr
Ta reda på hur mycket du har råd
Och lägg sedan lite mer till det numret, eftersom när budkriget börjar är det nästan garanterat att du betalar mer än det begärda priset. Kom också ihåg att beräkna avgift, vilket är din månadsavgift för bostadsförening om du köper en lägenhet. Generellt sett är regeln att äldre byggnader har en lägre avgift eftersom de inte bär stora lån. Så medan en nyare hyreshus kan verka attraktiv är kostnaderna i allmänhet högre under en längre tid - och avgift kan gå upp om ett par år när banklån kallas in.
Se till att du har din insättning
Banker i Sverige kräver att du lägger minst 10% in på en lägenhet, även om många nu kräver minst 15%. Se till att du har de pengarna till hands, eftersom bostadsmarknaden i Sverige rör sig snabbt och om du inte ponnier upp dem direkt, förlorar du chansen att få den drömlägenheten.
Kontakta fastighetsmäklaren innan publiken tittar
Ett sätt att undvika ett anbudskrig är att kontakta fastighetsmäklaren så snart du är intresserad av en lägenhet. Ofta kan du ställa in en privat visning och om du erbjuder rätt pris kanske du kan säkra platsen.
Lägenhetskök © Jess Pac / Flickr
Förbered dig för ett anbudskrig
Om du inte kan se lägenheten innan den visas offentligt kommer du troligen in i ett budkrig. Beroende på området (kom ihåg att allt inom stadsgränserna är främsta fastigheter och mycket attraktivt på marknaden) kan du sluta betala så mycket som 25% mer än det angivna priset. Den goda nyheten är att det finns något som heter accepterat pris, vilket innebär att om du erbjuder det begärda priset (och inte nedan) och det inte finns några andra anbudsgivare måste ditt erbjudande accepteras.
Din telefon är din livlinje
Bud accepteras via text och ofta kommer all din kommunikation med fastighetsmäklaren att ske via text. Även om du vinner budkriget kommer nästan alla arrangemang för att underteckna papper och olika andra saker som måste tas upp via text. Ha alltid din telefon nära till hands och förbered dig på att vänta på de goda (eller dåliga) nyheterna.
Köp din lägenhet per telefon © daliscar1 / Flickr
Läs bostadsföreningens årsrapport
Detta är en viktig. Det är sällsynt att advokater deltar i fastighetsköp i Sverige så det betyder att läsning av den årliga bostadsföreningens rapport är viktig. Här hittar du storleken på byggnadens lån (vilket kan påverka din avgift), alla renoveringar som har genomförts, om det finns planer för framtida arbeten, om föreningen överväger att ta in kommersiella hyresgäster som en butik i ett gatunivå utrymme. Om du inte kan läsa svenska får någon att läsa det åt dig - den här rapporten är en guldgruva med information. Om alla ser bra ut, gå vidare med köpet.
Svenska lån är olika
Så du har fått ditt bud accepterat - grattis! Nu måste du lägga ner din insättning. Om det är mindre än 15% av det begärda priset kommer banken att skapa två typer av lån: ett topplån och ett bottenlån. Den högsta belastningen är att täcka allt upp till de första 15% av priset på lägenheten och kommer att ha en högre ränta, som ofta är fluktuerande. Försök att undvika detta eftersom det är ett avlopp och om du inte kan undvika det betalar det högsta lånet så snart som möjligt. Det nedre lånet är din grundlån och räntor kan förhandlas med din bank. När du betalar din månatliga inteckning är det möjligt att betala bara räntan på bottenlånet och hålla ditt månatliga utlägg ganska rimligt.
Vänta på bostadsföreningens godkännande
När ditt bud har accepterats kommer bostadsföreningen antingen att godkänna eller inte godkänna dig. De flesta gånger är detta en formalitet, så om du inte har en historia med att skräp byggnader eller driva ett olagligt företag från ditt hem, behöver du inte oroa dig. Du kan också sitta i bostadsföreningens styrelse för att påverka beslut som fattas som kan påverka din bostadsituation.
Tänk på tvätt
Tvättstriderna i Sverige är saker som legenderna är gjorda av. Det finns en anledning till att du sällan ser en tvättomat i Sverige: nästan alla byggnader har tvättstugor (tvättstuga), där du registrerar dig för en tid och sedan gör din tvätt under den tiden. Problemet är detta: många människor "stjäl" gånger eller ignorerar dem helt. Dessutom, såvida du inte vet att du behöver tvätta på tisdag, kan du komma ut med inga rena kläder. Topptips: köp en lägenhet som redan har minst en tvättmaskin ansluten i badrummet - eller se till att det finns plats att installera en. Du sparar dig själv i många års stress.
Svensk tvättstuga © Katarina Jardenberg / flickr
Var uppmärksam på belysning och andra armaturer
Till skillnad från i vissa andra länder gör svenskar lägenheten kala när de lämnar, så inga gardiner, taklampor eller något annat finns kvar, såvida du inte har förhandlat fram det vid försäljningen. Som sagt, om en belysningsarmatur eller liknande är "svår" att ta bort kan det vara kvar och du kommer att hamna med att ta bort. Se också till att det är överens om att säljaren kommer att reparera eventuella små hål i väggarna eller andra mindre skador.
Förstå reglerna för renoveringar
Så du har så bra lägenhet men vill göra om kök eller badrum? Se till att du får bostadsföreningens godkännande innan du börjar arbetet. Det finns regler för renovering inom husets väggar och bostadsföreningen kan avslå din ansökan om det kommer att orsaka för mycket besvär för andra hyresgäster i byggnaden. Som sagt, såvida du inte planerar att bygga om ett år som kommer att förstöra byggnadens integritet är det troligt att din ansökan kommer att godkännas.
Få alla renoveringar godkända © Sarah Stewart / Flickr
Förstå ditt ansvar
I Sverige finns det en regel som kallas "inom dina fyra väggar", som i princip innebär att allt som går fel i din lägenhet är ditt ansvar att reparera - och du måste hålla lägenheten i god ordning. Om du inte gör det kan bostadsföreningen straffa dig. Undantag från denna regel inkluderar saker som vanliga VVS, vilket innebär att om rör som delas i hela byggnaden spricker är det bostadsföreningen som ansvarar för eventuella reparationer. Om det finns en tvist kontakta HSB, Swedish Cooperative Housing Association. De kommer att kunna ge dig råd om dina rättigheter och skyldigheter.
